新稅制敲鑼　將掀賣地潮

記者郭及天／台北報導

過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。

兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。（好房News記者陳韋帆攝影）

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，不少重劃區早期持有土地的地主，無論是重劃配回或早期進場，因為取得成本不高，若兩稅合一，土地或建物買賣都適用，新政策上路後，處分前可能面臨高額的稅賦，有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時，醞釀將土地釋出。

丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明，現在出售土地獲利約7,000萬元，土增稅約3,300萬元，淨獲利還有3,700萬元，雖然目前實價課稅規劃還不是很明確，若3,700萬元納入所得，還需繳納1,400萬元所得稅，淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅，受部分投資人喜愛，但在今年度的奢侈稅修法研議中，草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅，就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。